Kiinteistösijoittaminen ja inflaatio
Kiinteistösijoittaminen ja inflaatio ovat kaksi eri asiaa, jotka kuitenkin liittyvät toisiinsa. Inflaatio tarkoittaa pääomien arvon nousua ajan myötä ja se johtuu kulutuskysynnän ja tarjonnan lisääntymisestä taloudessa. Inflaatio vaikuttaa ostovoimaan, ja tämä puolestaan vaikuttaa kiinteistöjen arvoon. Kun ostovoima kasvaa, kiinteistöjen arvot nousevat ja päinvastoin. Kiinteistösijoittaminen on hyvä tapa suojautua inflaatiolta ja saada samalla pitkäaikaisia tuottoja. Kiinteistösijoittamisen avulla sijoittaja voi hyötyä inflaation aiheuttamista arvonnousuista.
Kiinteistösijoittamisen edut inflaation aikana
Kiinteistösijoittamisen edut inflaation aikana ovat:
- Pääomavoittojen mahdollisuus. Voit myydä kiinteistösi tai sijoitusasuntosi/toimitilasi korkeampaan hintaan verrattuna ostohintaan, jos markkinat ovat sen jälkeen nousseet.
- Mahdollisuus vuokratuloon. Jos vuokraat kiinteistösi tai sijoitusasuntosi/toimitilasi ja veloitat tarpeeksi vuokraa kattamaan kaikki kulut sekä itsellesi riittävän tuoton, se on toinen konkreettinen tapa ansaita rahaa kiinteistösijoittamisesta. Tutki kiinteistöjä, sijainteja sekä selvitä mistä kiinteistölajista saat parhaimman tuoton.
- Veroedut: Sijoituslainoista maksetut korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia, joten tämä saattaa auttaa tasoittamaan osan kuluistasi ajan myötä!
Inflaatiosta lyhyesti
Inflaatio on tavaroiden ja palveluiden yleisen hintatason nousu taloudessa tietyn ajan kuluessa. Inflaatio syntyy, kun rahan tarjonta kasvaa, mutta ei tarpeeksi kompensoimaan tavaroiden ja palveluiden kysyntää.
Inflaatio vaikuttaa talouteen nostamalla korkoja, vähentämällä investointeja ja säästöjä, mikä saa ihmiset pitämään käteistä sen sijaan, että he kuluttaisivat sitä. tämä vähentää tavaroiden ja palvelujen kokonaiskysyntää, mikä johtaa alhaisempiin tuotantotasoihin, mikä voi johtaa työttömyyteen sekä korkeampiin kuluttajahintoihin (inflaatio).
Yksilöt kokevat inflaation eri tavalla sen mukaan, ovatko he nettolainaajia vai lainanantajia; jos lainaajana lainaat rahaa, velkasi tulee kalliimmaksi, koska sinulla on vähemmän ostovoimaa kuin ennen; jos lainanantajana myönnät lainaa tulosi kasvavat, koska ostovoimasi kasvaa suhteessa lainanottajiin.
Kuinka kiinteistöt voivat auttaa suojaamaan inflaatiota vastaan
Jos etsit tapaa suojata sijoituksesi inflaatiolta, kiinteistö on yksi parhaista vaihtoehdoista. Kiinteistöjen hinnat nousevat ajan myötä varsinkin kasvukeskuksissa, joissa löytyy ostajia, jotka ovat valmiita maksamaan enemmän kuin siitä alun perin maksettiin. Mikäli vuokraat kiinteistöäsi ovat vuokrat on usein miten sidottu indeksiin, joka nousee inflaation myötä. Tämä tarkoittaa, että kiinteistösijoitus voi mahdollisesti nostaa arvoa ajan myötä – ja siten auttaa suojaamaan inflaatiota vastaan!
Alla KTI kiinteistötiedon laskemat kiinteistöjen kokonaistuotot vuoden 2022 aikana
Alla Tilastokeskuksen taulukot osakeasuntojen hintakehityksestä Helsingissä ja suurissa kaupungeissa
On kuitenkin muutamia tärkeitä asioita, jotka on otettava huomioon ostaessasi kiinteistöä sijoituskohteena:
- Sijainti on tärkeä! Haluat varmistaa, että mikä tahansa valitsemasi paikka onkin haluttu jatkossa, jotta kiinteistösi myynnin tai vuokrauksen tullessa löytyy runsaasti kiinnostuneita ostajia/vuokralaisia, jotka haluavat sen hinnalla millä hyvänsä. Muista myös, onko jokin tietty kaupunginosa kasvanut nopeasti vai laskenut viime aikoina (tämä voi vaikuttaa kysyntään).
- Varmista, että kaikki muu on tarkistettu ennen kuin ostat mitään! Tarkista kaikki asiaankuuluvat asiakirjat, jotka liittyvät tämän tyyppisen omaisuuden omistamiseen liittyviin omistusoikeuksiin ja veroihin.
Kiinteistöihin sijoittamisen edut
Kiinteistöihin sijoittaminen voi olla loistava tapa suojata säästöjäsi inflaation vaikutuksilta. Kiinteistöjä pidetään yleensä sijoitusomaisuutena, ja ne tarjoavat useita etuja muihin sijoitustyyppeihin verrattuna:
- Veroedut
- Mahdollisuus pääomavoittoon (eli omaisuuden myyminen korkeampaan hintaan kuin mitä ostit sen)
- Vuokratulot
Kuinka löytää oikea kiinteistö
- Tee tutkimusta
- Hanki neuvoja asiantuntijoilta
- Ymmärrä markkinoita
Ota kaikki irti kiinteistösijoituksestasi
- Paranna omaisuutta.
- Pidä se hyvässä kunnossa.
- Ota huomioon vuokratulot.
Kiinteistösijoittamisen riskien ymmärtäminen
Kiinteistösijoittamiseen liittyy monia riskejä. Asunto- ja toimitilamarkkinat voivat vaihdella ja aiheuttaa taloudellisia tappioita sijoittajille, jotka eivät ole varautuneet tällaisiin muutoksiin.
Kuinka hallita talouttasi inflaation aikana
Ensimmäinen askel talouden hallinnassa inflaation aikana on budjetin luominen. Toinen on inflaation vaikutuksen ymmärtäminen sijoituksiisi, josta keskustelemme alla.
Inflaatiolla on monia vaikutuksia rahoitussuunnitteluun, jotka eivät välttämättä ole heti havaittavissa, mutta on tärkeää ottaa nämä huomioon ennen kuin teet päätöksiä siitä, kuinka sijoittaa tai käyttää rahaa. Esimerkiksi:
- Inflaatio heikentää käteisvarojen arvoa ajan myötä, koska ne eivät pysy hintojen nousun tahdissa. Varojen pitäminen käteissäästötileillä tai talletustodistuksissa ei kannata sillä inflaatio syö kaikki voitot ajan mittaan – ja nämä voitot voivat itse asiassa muuttua tappioiksi, jos korot nousevat tarpeeksi!
- Joukkovelkakirjat ovat myös haavoittuvia korkean inflaation aikoina, koska niiden kiinteät maksut tarkoittavat, että ne eivät pysy hintojen nousun tahdissa.
Kuinka suojata omaisuuttasi inflaation aikana
- Maksa velka pois. Paras tapa suojata omaisuuttasi inflaatiolta on maksaa velkasi pois. Jos kotisi on jo maksettu, harkitse muiden velkojen, kuten auto- tai luottokorttilainojen, maksamista. Pystyt pitämään suuremman osan rahoistasi pankissa etkä sido niitä näiden lainojen korkomaksuihin.
- Vähennä kuluja mahdollisuuksien mukaan: Tarkastele tapoja, joilla voit vähentää kulutustasi.
- Hajautta sijoituksia: Osakkeisiin tai joukkovelkakirjoihin sijoittaminen tarjoaa toisen tavan suojautua inflaatiolta, koska ne yleensä nousevat ajan myötä riippumatta siitä, nousevatko hinnat koko yhteiskuntaan kohdistuvien inflaatiopaineiden vuoksi.
Johtopäätös
Jos etsit tapaa suojata omaisuuttasi inflaatiolta, toimitiloihin sijoittaminen on erittäin hyvä vastaus. Tähän sijoitusstrategiaan, kuten kaikkeen sijoittamiseen, liittyy kuitenkin joitain riskejä ja etuja.
Katso kaikki kohteemme: https://conorin.fi/toimitilat/sijoittaminen/
Tässä muutamia varteenotettavia tuottokohteitamme nostettuina.
Piensijoittajille:
Pirkkala, 95m2. Hyvä tuotto ja vakaat vuokralaiset. 4 huoneistoa. https://conorin.fi/kohde/?id=10714889
Espoo, 106 – 422m2. Hyvä tuotto, keskeinen sijainti PK-seudulla. https://conorin.fi/kohde/?id=10745373
Suuremmat kohteet:
Espoo, hyvä tuotto, 10v vuokrasopimus https://conorin.fi/kohde/?id=10745292
Lauttasaari, tuotto yli 14%. https://conorin.fi/kohde/?id=10741681