Jäykkä toimitila on kasvavan yrityksen pahimpia jarruja. Pitkä vuokrasopimus kiveen hakatussa tilassa pakottaa valitsemaan tehottomuuden ja kalliin, ennenaikaisen muuton välillä. Aidosti muunneltava toimitila on enemmän kuin avokonttori tai kevyin väliseinin…

Kiinteistökehitys on strateginen prosessi, jossa maa-alueen tai kiinteistön arvoa kasvatetaan aktiivisin toimenpitein – se on paljon muutakin kuin pelkkää rakentamista. Sijoittajalle se avaa mahdollisuuden tavoitella perinteisen kiinteistösijoittamisen ylittävää tuottoa, mutta…

Kiinteistön vuokraus on arvonlisäverolain mukaan lähtökohtaisesti verotonta. Vuokranantaja voi kuitenkin hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi vuokrauksesta. Tämä antaa hänelle oikeuden lisätä vuokraan arvonlisäveron ja vuokralaiselle puolestaan oikeuden vähentää sen omassa verotuksessaan. Ammattimaisessa…

Verkkokaupan varaston koon määrittää kaksi asiaa: nykyinen varastonkierto ja realistinen kasvuennuste seuraavaksi 2–3 vuodeksi. Väärä arvio kostautuu nopeasti: se joko sitoo pääomaa tyhjiin neliöihin tai johtaa kaaokseen, kun tila loppuu…

Toimitilan arvo ei ole yksi kiveen hakattu luku. Se on aina tulkinta, joka riippuu arvioinnin tarkoituksesta. Sama kiinteistö voi olla pankille eri arvoinen kuin sijoittajalle, ja verottajalle aivan jotain muuta.…

Energiatehokkuus ei ole enää pelkkä ympäristöteko, vaan kovaa liiketoimintaa ja yksi tehokkaimmista tavoista parantaa kiinteistösijoituksesi tuottoa. Se on suorin reitti toimitilasi käyttökulujen leikkaamiseen ja kiinteistön arvon kasvattamiseen – usein kymmenillä…

Kiinteistön arvo ei ole yksi kiveen hakattu luku. Sen suuruus riippuu täysin siitä, kuka kysyy ja mihin tarkoitukseen arviota tarvitaan. Pankki, verottaja, ostaja ja myyjä katsovat samaa kohdetta eri laseilla,…

Toimitilan hyvä nettovuokratuotto asettuu tyypillisesti 5–8 % haarukkaan, mutta pelkkä prosentti ei kerro sijoituksen kannattavuudesta juuri mitään. Korkea tuottoprosentti voi olla sudenkuoppa, jos sen takana on lyhyt vuokrasopimus, heikko vuokralainen…

Kasvavan yrityksen elämässä tulee lähes väistämättä eteen hetki, jolloin nykyiset seinät alkavat ahdistaa. Silloin pöydälle nousee iso strateginen kysymys: ostetaanko valmis toimitila vai rakennetaanko täysin uusi? Päätös vaikuttaa yrityksen toimintaan,…

Osakkeet vai kiinteistöt? Tämä on yksi sijoittamisen ikuisuuskysymyksistä. Molemmat ovat suosittuja, mutta luonteeltaan täysin erilaisia sijoitusluokkia. Vaikka moni mieltää kiinteistösijoittamisen asunnoiksi, me keskitymme toiseen maailmaan: yritysten käyttöön tarkoitettuihin tiloihin. Vaihtoehtoja…