SOPEUTA YRITYKSESI TOIMITILAT TALOUDEN HAASTEISIIN

02.04.2020

Suomessa eletään kriisiä, joka on iskenyt yritysten talouteen ja sitä kautta myös toimitilatarpeeseen. Varsinkin pienet yritykset painivat isojen haasteiden kanssa ja tietyillä toimialoilla liikevaihto on loppunut kokonaan. Kulut kuitenkin juoksevat, lisäksi yritysten on melkeinpä mahdotonta arvioida mitä tapahtuu jatkossa.

 

Säilytä toimintakyky sopivissa tiloissa

Ymmärrämme, että uusien toimitilojen hankkiminen ei tule ensimmäisenä mieleen tilanteessa, jossa kustannuksia leikataan. Tällä hetkellä monelle voisi kuitenkin olla järkevää pienentää tilojensa koko joko väliaikaisesti tai ainakin siksi kunnes liiketoiminta normalisoituu.

Toimitilat ovat monelle yritykselle kaupankäynnin elinehto, mutta nykyisessä taloustilanteessa ne voivat olla myös haaste. Nyt kannattaa miettiä mm. seuraavia kysymyksiä:

1 Tällä hetkellä liiketoiminta on ehkä supistunut, mutta mitä tapahtuu pitkällä aikavälillä? Tuleeko tilojen kokoa sopeuttaa vastaamaan nykyistä tarvetta vai esimerkiksi puolen vuoden kuluttua olevaa tarvetta?

2 Ovatko nykyiset tilat toiminnalle optimaaliset? Onko tilojen muodon tai koon takia ylimääräistä hukkatilaa tai hankalasti hyödynnettävää tilaa?

3 Onko taloudellisen taantuman johdosta tarpeen muuttaa liiketoimintojen painopisteitä ja vastaavatko nykyiset tilat näitä tulevia tarpeita?

4 Onko nykyinen vuokrasopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen? Mahdollistaako sopimus tilan pienentämisen tai irtisanomisen?

 

Kokemus auttaa optimoimaan

Yrityksen tilat tulisi sopeuttaa tarpeen tai maksukyvyn mukaan ja sopimuksen keston pitäisi mahdollistaa myös nopeat reagoinnit. Lisäksi kannattaisi kiinnittää huomiota jokaiseen neliöön ja välttää täysin turhia kuluja aiheuttava hukkatila.

Tällä hetkellä koronan aiheuttama tilanne on ikävä, mutta pitkän kokemuksen myötä uskomme laivan kääntyvän. Ymmärrämme, että yritysten on pyrittävä pitämään pyörät pyörimässä, vaikka haastavassa tilanteessa vuokranmaksukyky saattaa olla hetkellisesti rajallinen. Haluamme osaltamme kuitenkin luoda mahdollisuuksia yritystoiminnan jatkamiseen ja kehittämiseen ja auttaa asiakkaitamme neuvotteluissa vuokranantajien kanssa tai mahdollisesti uusien sopivien tilojen hankkimisessa.

 

Hoidetaan yhdessä asiat kuntoon

  • Mikäli yrityksesi vuokranmaksukyky on hetkellisesti heikentynyt ja kassavarat eivät riitä kustannuksien kattamiseen lähitulevaisuudessa, me voimme neuvotella vuokranantajasi kanssa vuokran alentamisesta tilapäisesti.

 

  • Mikäli liiketoimintasi on supistunut tai tulee supistumaan koronasta johtuen ja nykyiset toimitilat ovat liian suureet, me voimme auttaa nykyisten sopimusehtojen muuttamisessa tai tarvittaessa sopimuksen irtisanomisessa ja uusien tilojen hankkimisessa.

 

  • Mikäli vuokrasopimuksesi on määräaikainen, eikä salli tilojen irtisanomista osittain tai kokonaan, meillä on ratkaisu. Voimme huolehtia tilojen alivuokraamisesta ja siihen mahdollisesti liittyvistä muutostöistä tilassa. Haemme myös vuokranantajan suostumuksen, sopivan alivuokralaisen ja laadimme kaikki tarvittavat sopimukset.

 

Mikäli koet, että oma aika pitäisi nyt käyttää muihin liiketoiminnan tarpeisiin eikä neuvotteluihin vuokranantajan kanssa – tai koet tarvitsevasi muuta apua, laita meille viestiä osoitteeseen: Posti.

Pidetään yritykset pyörimässä niin hyvin kuin se tässä tilanteessa vain on mahdollista!

 

 

CapMan Real Estate ja Conorin perustavat pienyrityksille suunnatun tilakonseptin

11.02.2019

CapMan Nordic Real Estate II -rahasto ja toimitilakiinteistöjen kehittämiseen erikoistunut Conorin Oy ovat perustaneet pienille ja keskisuurille yrityksille suunnatun toimitilakonseptin ”Monitoimitilat.fi”, joka vuokraa kasvukeskittymissä sijaitsevia räätälöitäviä ja helposti muunneltavia toimitiloja.
Investointiohjelman muodossa toteutettava hanke yhdistää CapMan Real Estaten institutionaalisen sijoittajakunnan sekä Conorin Oy:n kokemuksen vastaavien toimitilakiinteistöjen rakennuttamisesta, myynnistä, vuokrauksesta ja kehittämisestä. Ensimmäisten kohteiden rakennustyöt käynnistyvät helmikuun 2019 aikana vahvan vuokralaiskysynnän saattelemana. Investointiohjelmaa on tarkoitus laajentaa tulevaisuudessa.
Monitoimitilat.fi -tilakonsepti (www.monitoimitilat.fi) tarjoaa helposti muunneltavia ja asiakaslähtöisiä vuokrattavia tilaratkaisuja pienille ja keskisuurille yrityksille moniin eri käyttötarkoituksiin. Suunnitellut ratkaisut mahdollistavat tilojen soveltuvuuden tuotanto-, varasto-, huolto- ja toimistokäytön lisäksi myös esimerkiksi näyttely- ja myymälätiloiksi sekä näiden yhdistelmiksi asiakkaan tarpeen mukaan. Joustavuutensa ansiosta tilat soveltuvat useille eri alojen toimijoille ja ne ovat helposti räätälöitävissä yrityksen tarpeita vastaavaksi niin kooltaan kuin varustukseltaankin, tilakoon vaihdellessa muutamasta kymmenestä neliöstä yli tuhannen neliön kokonaisuuksiin. Nykyaikaisten ja edustavien tilojen suunnittelussa kiinnitetään lisäksi huomiota energiatehokkuuteen.

Ensimmäiset hankkeet käynnistetään Espoossa, Järvenpäässä, Tuusulassa sekä Pirkkalassa Tampereen naapurikunnassa ja niiden kokonaispinta-ala on yhteensä noin 14.000 m2. Kohteet valmistuvat vaiheittain alkaen vuoden 2019 syksystä.
”Olemme havainneet, että PK-yrityksillä on vaikeuksia löytää hyviltä sijainneilta itselleen sopivia, kooltaan ja varustelultaan räätälöityjä moderneja tiloja, sillä tarjolla oleva kiinteistökanta on suurelta osin vanhentunutta ja epäkäytännöllistä. Monitoimitilat.fi rakentaa ratkaisuja näihin tarpeisiin. Tiloja suunnitellessa huomioimme ensisijaisesti houkuttelevan sijainnin ja ympäröivän infrastruktuurin toimivuuden”, sanoo CapMan Real Estaten partneri Juhani Erke.
”Yhä useammalla varsinkin pienellä yrityksellä on tarve yhdistää monia tilatarpeita saman katon alle, esimerkiksi tuotanto-, työ- tai varastotiloja toimistonsa yhteyteen. Tällaisia tarpeita on esimerkiksi rakennusalan yrityksillä, huoltoliikkeillä, autokorjaamoilla ja maahantuontiliikkeillä. Olemme jo kartoittaneet useita sopivia vuokralaisia tiloihin”, sanoo Conorin Oy:n toimitusjohtaja Jani Haarala.

CapMan Real Estate ja Conorin Oy tekevät sijoitukset yhteisyrityksensä Suomen Monitoimitilat Ky:n kautta, jossa konseptin alun perin kehittänyt Conorin Oy toimii operatiivisena kumppanina.
Suomen Monitoimitilat Ky:llä on valmisteilla lukuisia uusia sijoituskohteita hyviltä sijainneilta pääkaupunkiseudulta, ja investointiohjelmaa on tarkoitus jatkaa edelleen vuoden 2019 aikana.
Lisätietoja:
Juhani Erke, partneri, CapMan Real Estate, puh. +358 505 495 104
Jani Haarala, toimitusjohtaja, Conorin Oy, puh. +358 50 1419
www.monitoimitilat.fi

CapMan Real Estaten pohjoismaiseen tiimiin kuuluu yli 30 kiinteistöalan ammattilaista Helsingissä, Tukholmassa ja Kööpenhaminassa. CapMan Real Estate hallinnoi yhteensä noin 1,9 miljardin euron varoja ja ensimmäinen rahasto perustettiin vuonna 2005.
CapMan on johtava pohjoismainen aktiivista arvonluontityötä tekevä pääomasijoitusalan asiantuntija. Palveluksessamme on 120 pääomasijoittamisen ammattilaista, ja hallinnoimme yhteensä noin 3 miljardin euron pääomia. Nykyiset sijoitusstrategiamme kattavat pääomasijoittamisen (Buyout, Growth ja Russia), kiinteistösijoittamisen (Real Estate), infrastruktuurisijoittamisen (Infra) sekä velkasijoittamisen (Credit). Palveluliiketoimintaamme kuuluvat hankinta- ja ostotoiminnan (CaPS), varainhankinnan (Scala Fund Advisory), sekä rahastojen hallinnoinnin palvelut. www.capman.com/fi

Conorin Oy on vuonna 2003 toimintansa käynnistänyt yksityinen toimitilakiinteistöjen rakennuttamiseen, myyntiin, vuokraukseen sekä kiinteistökehittämiseen erikoistunut yritys. Kehittämämme Monitoimitilat-konseptin mukaisia Monitoimitilahankkeita on toteutettu jo yhteensä yli 30.000 m2.
Yhtiön toimijoilla on yli 25 vuoden kokemus alalta. Yhtiön palvelukonsepti on kehitetty vapauttamaan asiakkaiden resurssit oman liiketoiminnan kehittämiseen, jota asiakkaan liiketoiminnan tarpeisiin räätälöidyt kustannustehokkaat tilaratkaisut tukevat. Tulosten saavuttamisen mahdollistavat yhtiön kokemus ja laaja kumppaniverkosto. www.conorin.fi

Bonnier Business Forum Kiinteistöuutiset kirjoittaa artikkelissaan Conorinin ja Capmanin yhteistyöstä

11.09.2018

Capman ja Conorin perustavat uuden monitoimitilabrändin, hankkeita jo Espoossa ja Järvenpäässä

Lähde: Bonnier Business Forum Oy, kirjoittaja Maria Korteila

Lue lisää

Kirkkonummen monitoimitilat viittä vaille valmiita

30.08.2018

Etsitpä tiloja itsellesi tai yrityksellesi ja olipa tilantarpeesi pieni tai suuri, laadukkaat hallimme Kirkkonummella voisivat sopia tarkoitukseesi!
Tilakoot alkaen 26 m². Myös alvittomaan käyttöön. Kysy lisää!

Edustavat toimitilat edullisesti

29.08.2018

Suositussa Pirkkalan kohteessa vielä joitakin monitoimitiloja vapaana!

Helposti muokattavat, edustavat toimitilat hyvällä sijainnilla. Tilava 75 m² halli sekä valoisa 21 m² toimisto-/taukotila 2. kerroksessa.

Ota yhteyttä ja pyydä esite!

KATSO UUTISARKISTO